東大阪市でマンションを売る最高のタイミングとは
東大阪市でマンションを売却しようと決めた時、いつ売るのと最適なのか、時期的なものを知りたいと思いますよね。
一般的に、転居を考えるのは、転勤の時期とか新生活が始まる時期。では、売却する場合はどうなのでしょうか。
東大阪市内の需要が高まっているときに売り出すことができれば、希望の金額で手放すことができるかもと考えます。
そこで今回は、「東大阪市でマンションを売るタイミング」に関してご紹介したいと思います。
［１］一年の中で、物件購入の需要が高まる時期
一年の中で考えると、東大阪市に限らず実はマンションに関しては、購入の需要はあまり変動がないようです。
東大阪市でも賃貸物件であれば、転勤・就職などの引っ越しシーズンに需要が高まります。
しかしマンションの場合、決定的に売買の需要が高まる時期というものはあまりないのです。
マンションを欲しいと思っている人にとって、東大阪市の住みたい場所での販売案件が出れば、内乱の希望をするでしょう。
住みたい場所とマンションの新築か中古かを決めている家庭も多いため、条件に合う物件が出てくれば、内覧してみたいという感覚です。
また、東大阪市含め全国的にマンションの物件数は、飽和傾向にあり、
マンションだけでなく不動産価格についても、大きな値上がりは無く安定しています。
そのため売りに出されている物件も豊富で、焦って買わなくても値段が高騰することはないという安心感から、
東大阪市でもそうですが、マンションを慌てて見に行く購入する、という家庭はまれだと言えます。
「２」転居が好まれる時期
買い手有利の不動産市場ですが、ただし、物件を購入して転居を済ませたいという時期はあります。
年始（１〜３月頃）や秋（９〜１１月頃）です。
転勤が見えていて東大阪市での新居を考えたり、お子さんの進学や新学期に合わせて転居を済ませておきたい事情もあります。
年内には転居を済ませて、新居で新年を迎えたいなどの理由もあるでしょう。
このような時期であれば、検討している物件について、購入に踏み切る可能性が高まる時期だと言えます。
そのため、この時期に売りに出す段取りができれば、物件を検討してもらいやすいという点で有利といえます。
ただ、若干有利、という程度で期待しすぎないようにしましょう。
［３］できるだけ早めに売り出したほうが良い？
一年を通して、マンション購入の需要はさほど変動しないのですが、それではいつ売却しても変わらないというわけではありません。
東大阪市で段取り良くマンションを売却するには、手順を考えて進めていく必要があります。
周辺エリアの将来性
東大阪市周辺エリアの開発が進むことで、不動産の価値が高騰する可能性があります。
例えば、近隣の駅の周辺開発、大規模な商業施設のオープンなどの可能性があれば、
その計画が発表されてから売りに出すことで有利となる場合があります。
［４］不動産業界の「2020年問題」
ただし、不動産業界で懸念されている問題があります。「2020年問題」です。
東京オリンピックが行われる予定の2020年。
この年までは、東京を中心として新しいマンションの建設も急ピッチで進められ、不動産取引も活発だと予想されます。
しかし、この年を境にさまざまな問題が起こることが考えられるのです。
１．人口減少
東大阪市でもマンション・戸建などの住宅購入の適齢期は30代から40代と想定されます。
住宅ローンの審査には年齢が大きく影響しますし、返済年数と勤続残存年数の関係から、この年齢層が購入の中心になるという点は、今度も変わらないでしょう。
しかしこの年齢層の人口は、2020年以降は現在と比較して約20%減少すると考えられています。
２．物件の飽和
日本の総住宅数は、増加の一途をたどっていますが、それに対して人口は減少期を迎えています。
その結果、不動産は飽和状態。
東大阪市含め全国の空き物件の問題も、大きく取り上げられる時代に入っています。
現在でも不動産物件は飽和状態なのですが、これらの要因により、この飽和状態はどんどん悪化していく見込みなのです。
東大阪市に限らず物件が余っていく環境では、物件を売りに出しても、買い手がつきにくくなることが予想されます。
３．固定資産税
昨今、税制改革が続いています。
2015年には相続税が代わり、空き家の固定資産税の課税方式も変更されました。
また、2019年中には消費税の追加引き上げも予定されています。
今後も、さまざまな税制の変更がなされるかもしれません。
維持費の面を考えて、東大阪市でも不動産を売りに出す人はますます増加する見込みです。
このように、不動産についてはさまざまな問題が予想されていますので、
特別有利な見込みがある場合を除いて、早めに売却を検討すべきなのかもしれません。
東大阪市おすすめマンション一括査定サイト
東大阪市で物件の売却を視野に入れているのなら、一度、ご自身のマンションの査定を受けてみましょう。
自分の物件についての客観的な評価を知ることができますし、
一括査定できるサイトを活用すれば、複数業者からの査定を簡単・便利に受けることができます。
査定を受けたからと言って、必ず売却しなければ、というわけではありません。
まずはまずは一歩を踏み出してみることです。
ご自身の物件の価値を知り、家族で話し合い、不動産についての基礎知識を身につけて検討していきましょう。
⇒公式サイトへ
■東大阪市の中古マンション情報
ここでは、実際に東大阪市で販売されている中古マンションの情報を幾つか紹介ます。
※2019年2月現在の情報ですので、価格が変動している可能性もあります。
マンション名は掲載しておりません。
| 所在地 | 大阪府東大阪市太子橋3丁目 | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
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| 価格 | 1,790万円 | ||
| 管理費 | 月額8,650円 | 修繕積立金 | 月額10,710円 |
| 間取り | 3LDK | 専有面積 | 68.37m2(壁芯) |
| バルコニー面積 | 7.70m2 | バルコニー向き | 南 |
| 構造及び階数 | SRC(鉄骨鉄筋コンクリート) 11階建て 所在階 10階 | ||
| 築年月 | 昭和48年6月 (築45年) | ||
| 所在地 | 大阪府東大阪市高殿2丁目 | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
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| 価格 | 2,798万円 | ||
| 管理費 | 月額8,330円 | 修繕積立金 | 月額12,070円 |
| 間取り | 3LDK | 専有面積 | 71.82m2(壁芯) |
| バルコニー面積 | 12.48m2 | バルコニー向き | 南 |
| 構造及び階数 | RC(鉄筋コンクリート) 11階建て 所在階 10階 | ||
| 築年月 | 平成7年11月 (築23年) | ||
| 所在地 | 大阪府東大阪市新森1丁目7-33 | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
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| 価格 | 850万円 | ||
| 管理費 | 月額5,000円 | 修繕積立金 | 月額13,000円 |
| 間取り | 2DK | 専有面積 | 52.25m2(壁芯) |
| バルコニー面積 | 6.93m2 | バルコニー向き | 南 |
| 構造及び階数 | SRC(鉄骨鉄筋コンクリート) 11階建て 所在階 9階 | ||
| 築年月 | 昭和43年11月 (築50年) | ||
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